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星彩娱乐真假-2019压轴土拍!国投5.8亿上庄街再下一城

作者:admin

2020-01-11 11:08:56     

星彩娱乐真假-2019压轴土拍!国投5.8亿上庄街再下一城

星彩娱乐真假,来源:凤凰网房产太原站

2019年即将落幕,四季度太原土地市场低迷,土地供应和成交数量大幅减少,每一宗出让的地块均牵动着业内的心。12月11日,万柏林区太重上庄街储备地块公开拍卖,作为下半年为数不多的拍卖地块,且是2019年最后一宗拍卖的地块,该宗地的出让颇受关注。最终,国投以5.8亿元摘得太重上庄街地块,溢价率约27.8%,楼面价约3399元/平方米。

出让实况回顾:

12月11日上午,太原国土局拍卖大厅人潮涌动,多家开发商和媒体来到现场。在地块开拍前,太重上庄街地块共有国投(77)、金茂(33)、中海(88)3家房企报名参与竞拍。临近开拍,拍卖师宣读竞买规则,表示地块采取有底价增价的拍卖方式,起拍价为4.538亿元,增价幅度为1900万元,同时,拍卖师表示欢迎竞买房企口头报价。

9点30分,拍卖正式开始,拍卖师询问4.538亿是否有房企举牌,中海率先举牌应价;

现场掌声响起,拍卖师接着表示下一个报价为4.728亿,是否有房企接受,国投随即举牌;

第三个报价为4.918亿元,中海举牌应价;

之后,中海与国投陷入了胶着战,彼此交替举牌,竞争非常激烈。

在地块报价为5.2亿时,拍卖师宣布调整降低增价幅度至1000万

在国投报价至5.7亿时,现场竞拍节奏放缓,拍卖师叫价三次无人举牌,在即将落锤之际,中海再次举牌叫价5.75亿。

但国投并不甘拜下风,再次举牌叫价5.8亿元。

之后,中海和金茂再无举牌,最终,拍卖师再三询问之后落锤,该地块花落国投,国投在上庄街再下一城。地块成交价5.8亿,溢价率约27.8%,楼面价约3399元/平方米。据悉,该地块将作为赞城五期建设用地,值得注意的是,金茂此前已多次参与太原公开土地拍卖,但扔未能斩获地块,今日再次陪跑。

拍卖直播回放:http://live.house.ifeng.com/detail/5109

地块信息:

太重上庄街地块编号为sp-1972,位于万柏林区,东至东社村,南至南社村、袁家庄村,西至袁家庄村,北至上庄街。地块用途分类较复杂,包括居住兼容商业、托幼、社会福利设施、交通场站,宗地面积62305.29平方米,总建筑面积约170620.639平方米。

该地块内含4宗子地块,其中:

地块一净用地50186.55平方米,住宅分摊43007.9平方米,商业分摊4778.65平方米,托幼分摊2400平方米,用地性质为居住兼容商业(兼容比例≤10),容积率2.9,托幼用地,容积率1.0;

地块二净用地6670.06平方米,住宅分摊6003.05平方米,商业分摊667.01平方米,用地性质为居住兼容商业(兼容比例≤10),容积率2.9;

地块三净用地4847.79平方米,用地性质为社会福利设施用地,容积率2.0;

地块四净用地600.89平方米,用地性质为交通场站用地。

周边配套和项目:

交通方面,周边主要交通路网有西中环快速路、普国路、太原绕城高速、兴华西街、东社高速口等,自驾出行非常便捷;

教育方面,地块周边有太原科技大学、万柏林区实验中学、太原万柏林五中(东社中学)、万柏林区东社小学、万柏林区科技实验小学、牛津双语幼儿园、七色阳光幼儿园、吉的堡幼儿园、保利百合中视大风车等多个教育资源;

医疗配套方面,可从地块通过普国路快速前往太原市第四人民医院、山西医科大学第二医院、中铁十二局集团中心医院;

商业方面,地块距离普国装饰城较近,目前地块所在区域主要仰赖迎泽西大街和下元商圈的商业配套;

生态资源方面,可从地块快速去往玉泉山城郊森林公园。

项目方面,随着城市“西进”,地块周边新房渐渐多了起来,目前已交付和在售的项目有保利百合、万科金域华府、赞城yoho town、小米国际、中国铁建·西府国际、佳境珑原、阳光城·并州府、红星天润、玉门河花园等,在售项目均价约9000元/平方米-10600元/平方米之间。

结语:

2019年下半年,太原楼市趋冷,成交均价与成交数量均有不同程度下滑,楼市库存增加,在此背景下,太原土地市场也发生明显变化,土地供应量大大减少,下半年仅有2宗地块通过公开拍卖出让。在“房住不炒”基调下,短期内楼市调控不会明显放松,预计2020年太原楼市保持平稳低位运行,而土地市场也将维持缓慢供应的节奏。

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